Закрыть ... [X]

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет



Налог на квартиру в 2019 году

Налог на квартиру в 2019 году придется платить исходя из кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться от реальной цены жилья. Чтобы не переплачивать лишние деньги, владельцу недвижимости придется обращаться в суд. Существующая судебная практика свидетельствует о хороших шансах скорректировать несправедливо завышенную стоимость.

Как сэкономить в 2019 году: справедливый налог на квартиру

В следующем году сумма налога на квартиру продолжит определяться на основании информации Росреестра (кадастровая оценка). Власти были вынуждены изменить действующий принцип налога, реагируя на снижение бюджетных поступлений в период кризиса. Ранее налог зависел от инвентаризационной стоимости, которая в разы занижала базу налогообложения.

Основные параметры расчета налога на квартиру в 2019 году останется без существенных изменений. Ставка налога сохранится на уровне 0,1% (города федерального значения могут увеличить ставку в 3 раза), которая будет применяться к установленной стоимости жилья. При этом останется в силе система вычетов, которая позволит сэкономить на платеже в бюджет. В рамках действующего законодательства, вычет для комнаты, квартиры и дома составит соответственно 10, 20 и 50 кв. м. Местные власти могут увеличить суммы вычетов, закрепленных на федеральном уровне.

Власти предусмотрели переходной период, который позволит растянуть во времени полный переход на использование кадастровой стоимости. В 2019 году будет использоваться коэффициент 0,8, который позволит уменьшить сумму налога на 20%. Уже с 2019 года собственнику жилья придется платить полноценный налог на квартиру. Также коэффициент не применяется, если инвентаризационная оценка превышает сумму кадастра.

дом

Наиболее спорным вопросом остается механизм определения кадастровой оценки. В некоторых случаях указанная стоимость имущества существенно отличается от рыночной цены. Чтобы восстановить справедливость, придется обратиться в судебную инстанцию.

Борьба за свои права

Методы определения кадастровой стоимости допускают значительную неточность, подчеркивают эксперты. Оценка готовилась на основании докризисных цен, в результате рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастра. Кроме того, действующая методика не учитывает ряд ценообразующих факторов, в том числе наличие развитой инфраструктуры.

В рамках действующего законодательства, кадастровую оценку определяет специализированный государственный орган. При этом власти заинтересованы в максимальном увеличении суммы налога, а не определении справедливой стоимости. В результате создается ситуация, которая способствует формированию завышенной оценки.

Действующая судебная практика подтверждает хорошие перспективы для желающих восстановить справедливость. Более половины исков собственников жилья были удовлетворены, при этом итоговая кадастровая стоимость была снижена на 40-70%.

Некоторые категории граждан имеют льготы, которые позволят не платить налог на квартиру на законных основаниях.

Налоговые льготы

Льготные категории граждан могут не платить налог на квартиру, однако только по одному объекту недвижимости. Кроме того, данная квартира не может использоваться в коммерческих целях. Если у льготника есть несколько объектов, он самостоятельно выбирает жилье, за которое не будет платить налог. Также от обязательства платить имущественный налог освобождаются пенсионеры и люди творческих профессий.

дом

При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться данной льготой. Более того, собственники данного типа имущества лишены права использования вычетов (20 квадратных метров), которые снижают итоговую сумму налога.

Помимо налога на квартиры, в следующем году останется в силе налог на продажу жилья.

Цена продажи

Если продажа квартиры осуществляется менее чем через 5 лет после покупки, собственник недвижимости обязан оплатить НДФЛ (13%). Ранее законодатели увеличили данный период на 2 года, намереваясь сократить объемы спекулятивных сделок. Чиновники считает, что подобные операции негативно отражаются на развитии рынка недвижимости. В том числе действия спекулянтов приводят к искусственному завышению цен на жилье.

Расчет налога на продажу квартиры в 2019 году также будет учитывать кадастровую оценку, что создает дополнительный механизм защиты от занижения реальной суммы сделки. Цена продажи квартиры не может быть меньше 70% кадастровой стоимости. В противном случае налог будет считаться на основании информации из кадастра.

НДФЛ не будет уплачиваться, если жилье передается в наследство от ближайших родственников. Кроме того, обязательства по оплате налога не возникают при приватизации квартиры.

В следующем году налог на квартиру будет рассчитываться по кадастровой оценке с применением коэффициента 0,8. Ставки налога остаются без изменений – в диапазоне 0,1-0,3%. Кроме того, вычет останется на уровне 20 квадратных метров (не распространяется на апартаменты).

Если оценка жилья, зафиксированная в государственном кадастре, превышает реальную стоимость, отстаивать свои интересы придется в суде. Действующая практика подтверждает, что таким образом можно снизить стоимость на 70%.

Налог на продажу квартиры придется платить, если квартира была куплена менее 5 лет назад. НДФЛ не платиться в случае приватизации или получения наследства.





СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Налог на квартиру в 2019 году | (23 фото)


Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет
Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет в 2019 году
Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет в 2019 году

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет рекомендации
Прогноз погоды 2019 в России: Печоры, Ростов, Рубцовск, Рыбинск, Рязань GODvGODU.ru

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет картинки
Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет картинки

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет новые фото
Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет новое фото

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет изоражения
Поделка собака на новый год своими руками изображения

Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет
Овощной салат из цветной капусты - Барашек - Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет видео

Смотреть Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет видео
Обсуждение по теме: Налог на квартиру в 2019 году | на продажу, расчет, nalog-na-kvartiru-v-2019-godu/



Похожие статьи

Пожелания на Новый год по гороскопу в стихах, Новый год - 2019
Lexus nx 2019 года - КалендарьГода
Какого числа начало великого поста в 2019 году - КалендарьГода
Прикольные подарки на Новый 2019 год для всех
Прогноз юаня на 2019 год
Гороскопы 2019 | Все о 2019 годе
Лето 2019 прогноз погоды
Грибы Вешенка Как Готовить
Новогодний стол | Год 2019 - Часть 2
День города Воронеж в 2019 году. Какого числа, сколько лет, мероприятия, салют
Какая будет погода на Новый год 2019 в России: прогноз от метеорологов
Предсказания Кейси Эдгара
День матери в 2019 году
Гороскоп для Собаки на 2019 год (мужчины и женщины). Каким будет год для Собаки?



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ